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      成都旧房改造中地下室沉降渗漏缝处理分析_家和装饰

      阅读数: 时间:2019-12-04 17:55 来源: 关键词:成都,旧房改造,翻新,家和装饰
      文章摘要:

      沉降缝定义 为防止建筑物各部分由于地基不均匀沉降引起房屋破坏所设置的垂直缝。当房屋相邻部分的高度、荷载和结构形式差别很大而地基又较弱时,房屋有可能产生不均匀沉降,致

      成都装饰公司在进行旧房翻新、老房改造等工程项目时,有时会遇到一些沉降缝的处理问题,对于不同位置的沉降缝,装饰公司的处理方法应该灵活调整,以此适应实际情况。本次,家和装饰将通过某成都地下室的沉降缝施工处理分析,来讲解关于沉降缝相关问题的处理方法。

      旧房改造中的沉降缝定义

      为防止建筑物各部分由于地基不均匀沉降引起房屋破坏所设置的垂直缝。当房屋相邻部分的高度、荷载和结构形式差别很大而地基又较弱时,房屋有可能产生不均匀沉降,致使某些薄弱部位开裂。为此,装修公司应在适当位置如复杂的平面或体形转折处、高度变化处、荷载、地基的压缩性和地基处理的方法明显不同处设置沉降缝。

      成都地下室变形缝出现较大渗漏,经勘查发现,该沉降缝两侧已有明显高低差,竖向及地面缝隙有明水渗出,曾采用浅层聚氨酯注浆维修后效果较差,翻新施工时采用倒水引流方式进行临时性处理。

      现场图

      旧房改造沉降缝

      旧房翻新中的渗漏成因

      成都装修网站认为,该变形缝两侧上部结构不同,一侧为单体高层建筑,两侧沉降系数不均匀,造成单侧下沉较大,超出原中埋橡胶止水带拉伸极限而被拉裂,使得防水失效形成渗漏。

      修缮措施

      家和装饰采用结构外侧固结灌浆、沉降缝内多组份高弹性注浆材料结合嵌入式橡胶止水棒的维修技术。目前翻新已施工结束,效果良好。

      • 1. 拆除变形缝表面金属盖板、饰面材料、刚性封堵材料和缝内填充材料;

      • 2. 沿变形缝间隔钻孔,间隔孔距根据项目实际情况确定,用水泥灌浆机将水泥基灌浆材料灌注至结构外围,密室周边空隙,硬化周边泥土再造结构外防水层,挡住结构外侧水源(根据现场实际情况确定是否实施结构外围固结灌浆堵水措施);

      • 3. 沿变形缝凿除结构混凝土,凿出一条沟槽;

      • 4. 用高强度混凝土修复材料将凿好的沟槽做成一条等宽的缝隙,并预留注浆孔;

      • 5. 嵌入聚硫橡胶棒,将预制好的聚硫橡胶棒嵌入缝隙;

      • 6. 通过预留孔灌注高弹性高渗透灌浆堵漏液(多组份灌浆材料在施工现场调配成两个组份,灌浆材料反应固化后形成一种类似于泡泡糖一样可蠕动型的胶体,粘结力好,拉力大);

      • 7. 侧墙变形缝表面安装不锈钢盖板;

      • 8. 地面变形缝处理好后,两边角钢做支撑上面放置预制抗压盖板;

      • 9. 应根据旧房改造的渗漏情况、渗漏原因和地下室现有引排水设备和布置情况,确定是否在沉降缝部位设置引排预防措施。

      旧房改造沉降缝维修施工示意图

      成都的各种旧房、老房情况各不相同,家装公司在进行老房装修的时候,更要“因地制宜”地调整,制定出规范、合理、安全的装修方案,来解决各种已知或潜在的居住问题,方便业主日常使用。


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