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      旧房改造|20年房龄的老房翻新有哪些流程?

      阅读数: 时间:2022-04-18 17:08 来源:家和装饰 关键词:成都装修,老房翻新,二手房翻新,旧房改造,装修
      文章摘要:

      老房翻新,整体翻新还是局部改造?

      整体翻新还是局部改造?


      这个需要根据房子内部的实际情况来看,如果上次装修的年限还不算长,或者房子原来装修保养比较好的话,那么可以适当改造。但是超过20年的装修家和装饰建议全部重装,旧房翻新比毛坯房装修要麻烦很多,涉及到拆除、建渣清运、成品保护等等问题,并不是想象的那么简单。

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      翻新流程及注意事项:


      1.根据自己的经济状况和生活需求来确定是否全屋翻新,房屋结构是否满意、是否需要改动,想要怎样的设计风格,尽可能考虑全面。

      2.选择好施工合作方。旧房翻新最好找专业的公司团队来做,可以帮你解决很多细节上的问题,节省时间少麻烦。

      3.选择合作模式。装修模式有半包、全包和清包三种,清包相对来说比较麻烦,如果你不懂装修而且也没有那么多时间来管现场施工的事情,就不要选清包。半包和全包的差距就在于主材是你自己买还是装修公司提供,根据自己的实际情况来选择即可。三者具体的差别可以看我之前的文章了解,这里就不再赘述。

      4.前期规划。确定好施工方之后,就需要规划好整个设计方案,具体应该如何改造,需要增加哪些功能、增加哪些造型,都要在图纸上体现出来。如果对设计效果要求高一些的,还需要让设计师提供效果图。再根据规划好的施工项目计算出相应的费用,看是否在你的预期内。

      5.准备工作。需要先将房子腾空,方便后续施工,不建议边装修边生活,不仅影响施工进度,还影响家人健康。

      6.进场施工。施工顺序为拆除、新建、水电、泥工、木工、油工、成品安装、完工保洁。

      拆除:施工第一步需要将旧房还原到毛坯房的状态,一切“归零”,根据设计方案规划拆除墙体,或者局部改造的部分进行拆除。

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      注意:在拆除过程中会产生大量的建筑垃圾,是不能随意丢弃的,需要运到指定的地方,这个费用应该提前跟施工方确认好。拆除墙体的时候千万不要拆除任何承重结构,例如承重墙、梁、柱等。

      新建:如果设计方案中重新规划了空间布局,那么就会有新建墙体这个步骤,新建墙体施工时需要在新旧墙体连接处植入钢筋,增强墙体的牢固性。如果需要留出门洞,一定要在门洞上方加入过梁。

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      后续施工基本与毛坯房施工流程一致,按照施工图纸来就行了,注意下面几个方面:

      ①业主一定要参与每个阶段验收,检查施工是否符合自己要求,有任何问题可以及时沟通调整,千万不要等到一切施工完毕才提出想法,再改动就非常麻烦了。

      ②厨房卫生间的防水工程一定要做好,卫生间防水高度不低于1800mm,厨房不低于300mm,防水做完要进行至少24小时的闭水试验,确保防水没有任何渗漏。

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      ③如果业主自己购买主材,那么需要跟施工方配合好材料进场的时间,否则会严重影响施工工期。

      ④如果家里只是局部改造的话,那么需要做好成品保护,避免在施工过程中污染到不施工的地方。

      ⑤如果房屋是不带电梯的步梯房,那么在搬运材料和建渣的时候人工费用可能会高一些,这个需要提前跟施工方和材料商家确认好。如果材料是业主自己在网上购买的,要跟商家确定好能否送上门,不送上门的材料谁去取货、谁来搬运,这些问题要提前商量好。

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      ⑥房子装修好之后,最好空置通风3-6个月时间,可以去除异味、降低有害物质的浓度,雨季通风一定要注意及时关窗,避免雨水渗入家中。


      今天成都装修家和装饰就分享到这里啦,如果你有任何疑问可以在线与家小和沟通(微信:13308013116)!

       
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